Thị trường bất động sản lại ‘sôi động’, dòng tiền đang đổ vào phân khúc nào?

Sau thời gian thị trường bất động sản bị dồn nén do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19, cùng tâm lý vào dịp đầu tư cuối năm khiến thị trường đang “sôi sục” trở lại.

Giá đất tăng khắp nơi

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong thời gian dài và lo ngại nguy cơ lạm phát cao đang khiến nhiều nhà đầu tư dồn tiền vào kênh trú ẩn an toàn là bất động sản. Bên cạnh đó, nguồn cung mới khan hiếm nhưng nhu cầu lớn đang khiến giá nhà đất không ngừng tăng.
Theo báo cáo số liệu của Bộ Xây dựng, giá đất khu vực vùng ven thủ đô Hà Nội như Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì tăng 45%, một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh 20%, Hưng Yên 26%. Nhiều tỉnh như: Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao

Tại các địa phương khác như Thanh Hóa, Đồng Nai, TP. HCM… cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn. Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8 – 10%.
Còn theo số liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy, hậu giãn cách xã hội, hoạt động giao dịch bất động sản trên cả nước có xu hướng sôi động trở lại. Trong đó đất nền, nhà phố là phân khúc dẫn đầu về tăng trưởng nhu cầu tìm mua. Tính riêng trong tháng 10/2021, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng trung bình từ 58 – 78%. Riêng khu vực TP.HCM và các tỉnh vệ tinh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu giao dịch đất nền, nhà phố tăng 65-105% so với tháng trước đó.
Bên cạnh đó, dịch bệnh được kiểm soát tích cực khiến mức độ quan tâm nhà đất tại nhiều tỉnh thành phía Nam bùng nổ. Đặc biệt là ở Long An, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Nếu Bình Dương đang có xu hướng tăng trưởng nhu cầu mua ở loại hình căn hộ, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang là hai thị trường đứng đầu về thu hút người mua đất nền, nhà phố với mức tăng trung bình là 73% và 64%.

Đất phân lô, đấu giá vùng ven tiếp tục “sôi động”

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản một số vùng ven và tỉnh lân cận của Hà Nội rất sôi động. Trong đó, các sản phẩm đất nền từ tách thửa, hay đất đấu giá đang được số lượng lớn giới đầu tư “săn đón”.

Đơn cử, kết quả từ các đất đấu giá ở các huyện ngoại thành của Hà Nội có kết quả trúng cao hơn 2 – 3 lần giá khởi điểm. Cá biệt, giá trúng nhiều lô đất đấu giá tại huyện Quốc Oai đấu giá tháng 11 vừa qua đạt ngưỡng gần 100 triệu đồng/m2, cao ngang ngửa với đất các quận trung tâm của Hà Nội. Tương tự, các phiên đấu giá đất ở Bắc Giang cũng đang nóng, với giá trúng “bỏng tay”. Phiên đấu giá 98 lô đất tại khu dân cư Trung tâm xã Tân Hưng (Lạng Giang, Bắc Giang) diễn ra tháng 11 vừa qua cũng thu hút được 495 khách hàng với 1.788 hồ sơ. Giá khởi điểm từ 1,2 – 2,85 tỷ đồng/lô, nhưng, có 2 lô góc, diện tích gần 180m2/lô có giá trúng chênh lệch so với giá khởi điểm từ 3,35 – 3,4 tỷ đồng

Trên thực tế, Nghệ An, Thanh Hóa và Hà Tĩnh đang sôi động với sự xuất hiện của các “ông lớn” BĐS. Hàng loạt dự án mới ra mắt, tạo nên giỏ hàng phong phú, thỏa mãn khẩu vị đa dạng của giới đầu tư. Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý III năm nay, tại Thanh Hóa, Nghệ An và Hà Tĩnh có 18 được dự án bán ra gồm: 8 dự án mới và 10 dự án cũ; cung cấp khoảng 2.235 sản phẩm với nhiều loại hình nổi bật như: liền kề, nghỉ dưỡng và đất nền công nghiệp.Theo các chuyên gia, nguyên nhân thị trường này ấm lên do các tỉnh có diễn biến dịch bệnh không quá phức tạp như tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc. Mặt khác, sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản cũng kéo theo làn sóng đầu tư đến thị trường vùng ven này.

Tại Hà Tĩnh có thể kể đến như Tập đoàn T&T đầu hơn 3.680 tỷ đồng xây dựng khu đô thị tại phía Nam thành phố và dự án khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ; Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư dự án 1.500 tỷ tại đường Nguyễn Huy Tự; Tập đoàn FLC tìm hiểu đầu tư dự án tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển tại thị trấn Thiên Cầm; TNR Holding với dự án 1.200 tỷ đồng tại Đức Thọ…
Tại Nghệ An, trong vòng 1 năm qua, lãnh đạo tỉnh Nghệ An đã ký biên bản chấp thuận đầu tư cho 11 dự án bất động sản lớn với quy mô hơn 10.000ha, tổng mức đầu tư khoảng 4 tỷ USD cho Vingroup, FLC, TNR Holdings, Eurowindow Holdings, Tập đoàn Tân Á, TDH Ecoland (thành viên của Tập đoàn Ecopark), Lotte Việt Nam, Central Group Việt Nam. Các dự án chủ yếu là tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng – giải trí tập trung tại TP. Vinh và TX. Cửa Lò…

Tại Thanh Hóa, vẫn tiếp tục là các dự án đến từ các ông lớn như Sungroup, FLC, TNR Holding, Eurowindow Holding… Chính sự đổ bộ, săn lùng quỹ đất của các tập đoàn bất động sản đến các địa phương là nguyên nhân kéo giá đất ở vùng ven vẫn ấm lên. Xu hướng này thể hiện một niềm tin mãnh liệt về sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới, đồng thời kéo theo những nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp đến các vùng đất này để “đón đầu” cơ hội.Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, dòng dịch chuyển này còn đến bởi những nhà đầu tư chuyên nghiệp hay người dân có thu nhập cao, khi đại dịch xảy ra, dòng vốn không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng nên họ có xu hướng rót tiền vào bất động sản vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong lâu dài.

Thanh Hương

TVI Group.